Naturnahes Penthouse im Zentrum von Wörgl

6300 Wörgl, Penthouse zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Claudia und David Schmied, partner4immo gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    303
  • Objekttypen
    Penthouse, Wohnung
  • Adresse
    Wildschönauer Straße 39
    6300 Wörgl
    Tirol
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    Top 14
  • Wohnfläche ca.
    90,76 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    n.V.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    732.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 34,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Hier finden Sie den Rundgang:     http://tour.partner4immo.at/2QY7

(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at

 

Dieses Neubauprojekt befindet sich am Eingang zur Wildschönau und unweit des Zentrums von Wörgl.

Die luxuriöse, wie charmante 4 Zimmer Penthousewohnung auf über 90m², überzeugt durch ihre perfekte Einteilung.

Ein großzügiger Wohn- Küchenbereich samt Speis, 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum/ Büro sowie ein geräumiges Badezimmer samt Badewanne, Dusche und WC und ein zusätzliches Gäste-WC werden durch einen fast ebenso großen Aussenbereich ergänzt.

Die Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick und Bergpanorama auf einer Fläche von ca. 65m² wird über eine Hebe- Schiebetüre betreten und sorgt mit ihrer großflächigen Überdachung und den bodentiefen Panoramafenstern für fließende Übergänge von Innen- und Aussenflächen.

Eine Raumhöhe von über 2,70m lässt die Wohnung großzügig und offen wirken und vermittelt das vielgeschätzte Penthousegefühl.

Zwei Tiefgaragenabstellplätze, welche zu einem KP von je 25.000 EUR dazu erworben werden können und ein geräumiges Kellerabteil, runden das Angebot ab.

 

Das Objekt liegt idyllisch direkt am geschichtsträchtigen Wörgler Bach, welcher in der Wildschönau entspringt und von wo aus die Besiedelung Wörgls schon zur Römerzeit Ihren Anfang nahm.

Die Wohnanlage besteht aus 14 Einheiten und ist nach Süd-Westen ausgerichtet, mit ungehindertem Blick auf das Bergpanorama und umliegenden grünen Wiesen und.

Eine energiesparende Luftwärmepumpe sorgt für die Heizung sowie das Warmwasser und wird durch eine PV-Anlage am Dach unterstützt, welche die Betriebskosten beträchtlich vermindert.

Die eingebaute Fussbodenheizung in jeder Einheit kann auch zur Kühlung verwendet werden.

Die hochwertige Ausstattung bietet bereits folgende Features ohne Aufpreis:

- geölter Eichenparkett

- Hebe-Schiebetüre bei Terrasse

- Zwischenwände gemauert

- Holz- Alu Fenster

- elektr. Aussenraffstores mit Fernbedienung

- Dachfenster im DG elektr. mit Fernbedienung und Regensensor

 

Das Wohnhaus ist natürlich auch mit einem Lift ausgestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <500m
Klinik <925m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <625m
Höhere Schule <9.700m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <750m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <1.475m
Bahnhof <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnah welches mit Citybus oder zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Stadt Wörgl bietet mit seinen ca. 14.400 Einwohnern jegliche Infrastruktur die man zum Leben benötigt, neben einer Vielzahl an Ärzten und Fachärzten, Privatklinik, Geschäfte, mehrere große Einkaufzentren, Baumärkte, Großmärkte, allen namhaften Geschäften an Sportgeschäften, Hofer, Lidl, Mediamarkt und vieles mehr, bietet Wörgl auch reichlich Kultur und Unterhaltung wie viele Bars und Pubs, Kino, vielfältige Restaurants, Sportvereine und regelmäßige Veranstaltungen.
Wörgl hat ebenfalls einen guten Ruf als Schulstadt mit einem umfangreichen Schulangebot an Grund - und höheren Schulen wie Gymnasium, Bundesfachschule f. wirtsch. Berufe, Montessorischule, HAK, HAS, Sportmittelschule, Polytechnischer Lehrgang etc.
Erholungs-, Wander, Mountainbike- und Schigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe wie z.b. Wildschönau und Kundler Klamm.
Wörgl verfügt über zwei Autobahnausfahrten in beide Richtungen sowie den Anschluss an die Loferer Bundesstrasse wie die Brixentalerstrasse. Kitzbühel, St. Johann, Kufstein, Innbsbruck, das Alpbachtal aber auch Rosenheim und München sind von hier aus rasch und problemlos erreichbar.
Wörgl ist ebenfalls ein Bahnknotenpunkt mit Haltestelle für alle Schnellzüge und Railjets nach ganz Europa sowie für die Bahnverbindung direkt ins Brixental nach Kitzbühel und St. Johann.

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