Perfekte Personal/Anlagewohnung in Uderns

6271 Uderns, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    264
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Wiesenheimgasse
    (Golfplatz)
    6271 Uderns
    Tirol
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,72 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach VB
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante, optimal eingeteilte Dachgeschosswohnung in Uderns welche sich als Personalwohnung oder als Anlagewohnung zur Vermietung an Firmen- oder Hotelpersonal eignen würde.

Durch die effiziente Einteilung und die Ausstattung mit 3 Schlafzimmern, gepaart mit dem günstigen Kaufpreis von nur ca. 4300/m²  lässt sich hier eine Top Rendite erzielen.

Im Haus und in der Wohnung besteht keinerlei Reparaturstau! Rücklagen im Reparaturfonds des Hauses sind ebenfalls genügend vorhanden.

 

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 9 Einheiten. Insgesamt gibt es 24 Einheiten am selben Grundstück.

Sie befindet sich im obersten Geschoss, verfügt jedoch über die gesamte Fläche über die volle Raumhöhe, da sich durch den darüber liegenden Dachboden keine Dachschrägen ergeben.

Die gute Dämmung des Dachbodens sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit durch eine Falttüre abgetrennter Küche. Ein separates WC,  Bad und zwei Balkone.

Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang und sind aktuell durch eine Saunakabine voneinander getrennt.

Der zweite Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die Küche ist mit einer ca. 2 Jahre alten und sehr modernen Einbauküche ausgestattet. Deckenhohe Schränke sowie hochwertige Geräte samt Bora-Dunstabzug überzeugen mit Geräumigkeit und Effizienz. Der Kachelofen im Wohn- Essbereich sorgt für die Portion Gemütlichkeit. 

Das Bad verfügt über eine XL- Badewanne mit Duschverglasung. 

Es besteht die Möglichkeit einen großen Teil der Möblierung zu übernehmen, insbesondere die deckenhohen Einbauschränke im Vorraum.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein überdachter Autoabstellplatz sind im Preis inbegriffen und komplettieren das Angebot.

Das Haus verfügt über keinen Lift!

Die Infrastruktur von Uderns, sowie Schulen, Kindergarten etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Gemeinde Uderns befindet sich im vorderen Zillertal und hat 1845 Einwohner. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich fussläufig der Golfplatz Uderns.
Die Schigebiete Kaltenbach, Fügen/Spieljoch und Zell sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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