Gemütliche Kleinwohnung im Herzen von Jenbach Top 04

6200 Jenbach, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    161
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Huberstraße 13
    (Zentrum)
    6200 Jenbach
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    04
  • Wohnfläche ca.
    67,05 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    44,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    308.000 EUR
  • Kaufpreis
    308.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 44,00 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kleinwohnanlage Tyrol besteht aus 6 Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Maisonettenwohnungen und eine Kleinwohnung jeweils mit Garten, während im OG eine weitere Kleinwohnung zwischen den zwei Obergeschossen der Maisonettenwohnungen eingebettet ist. Das Dachgeschoss schließt mit zwei geräumigen Penthousewohnungen ab.

Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und verschlossenen, sehr großzügig ausgelegten Kellerräumen, jeweils direkt vom TG-Platz aus begehbar.

Die Erdgeschosswohnungen sind allesamt mit einem Garten ausgestattet.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich 2021.

Geplante Fertigstellung 2022.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.

Hier gelangen Sie zur 360° Ansicht des Bauplatzes: http://rundgang.partner4immo.at/ZGAM

Mehr Informationen finden Sie auf der Projekthomepage: https://kleinwohnanlage-tyrol.at/

Diese hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis inbegriffen:

  • Holz-Alufenster dreifachverglast
  • Hansgrohe Armaturen
  • Walk-in Dusche
  • Rainshower-Duschkopf
  • elektrische Raffstore bei allen Fenstern (wo technisch möglich)
  • Thermokiefer Terrassenbelag
  • hochwertiger Vinylboden im Holzdesign
  • Elektroanschluss am TG Platz
  • Zwischenwände massiv (kein Trockenbau)
  • frostsicherer Aussenwasseranschluss auf Terrasse
  • Internet LAN in jedem Zimmer
  • robuste CPL Innentüren
  • Unterwaschtisch
  • LED Badezimmerspiegel

 

Diese gemütliche Kleinwohnung bietet auf 67m² Wohnfläche reichlich Platz.. Die offene Aufteilung und der dazugehörige großzügige Balkon erzeugen ein sehr gemütliches Ambiente.

Im Eingangsbereich befindet sich  eine 6m² große Garderobe, von der aus man sich den Zutritt zum 37m² großen Wohn- und Küchenbereich verschafft. Ein praktischer Abstellraum/Speis ergänzt perfekt die durchdachte Einteilung. Die bodentiefe Fensterfront nach Süd-Westen ermöglicht viel Lichteinfall und bildet den Zugang zum sonnigen Balkon.

Ein geräumiges Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das für diese Wohnungsgröße durchaus großzügig angelegte Bad beherbergt eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Selbstverständlich verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Internet-LAN und Fernsehanschluss, welcher über Kabelanbieter gespeist wird.

Die Böden sind mit modernen, pflegeleichten und sehr belastbaren Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung welche mittels einer modernen Luftwärmepumpe, ökologisch und sparsam befeuert wird.

Optional kann einTiefgaragenabstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 EUR dazu erworben werden.

Ein sehr voluminöser, eigener Kellerraum mit über 7m² wird direkt von der Tiefgaragenbox aus betreten.

Zwei Aussenabstellplätze zum Preis von je 9000 EUR sind ebenfalls vorhanden.

 

Individuelle Adaptierungen und Sonderwünsche sind bis zum Baubeginn noch möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Krankenhaus <7.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <6.375m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wohnen Sie im Herzen von Jenbach und trotzdem in erholsamer und sehr sonniger Ruhelage.
Sämtliche Infrastruktur wie Hauptschule, Volksschule, Kindergarten, Banken, Geschäfte, Bahnhof und Ärzte etc.ist innerhalb nur weniger Gehminuten erreichbar. Als wichtiger Bahnknotenpunkt wird Jenbach von allen wichtigen Railjetverbindungen bedient und man gelangt selbst ins Zillertal von hier aus bequem per Bahn.
Die Marktgemeinde Jenbach zählt mit seinen knapp über 7000 Einwohnern zur Silberregion Karwendel und liegt im Unterinntal 36 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck zwischen den Ausläufern des Karwendelgebirges und dem Rofangebirge, südlich des Achensees.

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