Preisreduktion! Luxuriöses Ferienappartement unmittelbar am Skilift in Fügen

6263 Fügen, Ferienwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia und David Schmied, partner4immo gmbh

Objektdaten

  • Objekt ID
    278
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Ferienwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kohlergasse 13
    (Talstation Fügen)
    6263 Fügen
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    Top 4
  • Wohnfläche ca.
    92,47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,05 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. MwSt. für gewerblichen Erwerb
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 39,00 0,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Sehen Sie hier das Video zum Objekt: https://www.youtube.com/watch?v=a9Guqohjhbs

(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at

 

Das luxuriös eingerichtete Ferienappartement besteht aus 4 Zimmern und 92m² Wohnfläche und befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe zur Talstation Fügen (ca. 100m)!

Das Appartementhaus wurde Anfang 2021 fertig gestellt und verfügt über 7 Neubau- Appartements.

Die Ferienwohnung besteht aus einem großen Wohn-Küchenbereich, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Gäste-WC.

Zur Einheit gerhört ebenfalls ein geräumiger, terrassenartiger Balkon mit atemberaubendem Bergpanorama.

Die exclusive Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien, exklusiven Bädern, Fussbodenheizung und Parkettböden ausgestattet.

Die luxuriöse, geschmackvolle Möblierung im Tiroler Chaletstil stammt von der renommierten Firma Wetscher im Zillertal.

Das komplette und hochwertige Inventar zur gewerblichen touristischen Vermietung wie Geschirr, TV, Bettwäsche, Handtücher bis hin zu Lampen und Deko etc. gehört mit zur Ausstattung und ist im Preis inbegriffen.

Ausreichende elektrische Ausstattung wie Türcodeschloss oder Kabel-TV und Hochgeschwindigkeits-Internetanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum ist vorhanden.

 

Zwei Tiefgaragenabstellplätze mit Drehstromanschluss für E-Autos sowie ein geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

 

Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten.

Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen !

 

Das Haus verfügt  über einen Lift sowie einen top ausgestatteten Schiraum.

 

Profitieren Sie von den Steuervorteilen der gewerblichen Vermietung:

Die Wohnung kann netto mit Überrechnung der MwSt. erworben werden. Die steuerliche Absetzbarkeit ist ebenso ein Pluspunkt wie die Tatsache, dass KEIN obligatorischer Betreiber am Haus lastet.

Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig von den anderen Appartements ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden!

Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <675m
Klinik <6.125m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <725m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <9.875m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <875m
Post <675m
Polizei <4.825m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <7.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Neubauappartementhaus Astenwiese befindet sich in unmittelbarer, fussläufiger Nähe der kürzlich neu gebauten Talstation Gondelbahn Fügen im Zillertal, sowie der Übungs- und Kinderskiwiese.
Fügen ist mit 4029 Einwohnern die größte Gemeinde des Zillertals und gehört zum Bezirk Schwaz in Tirol.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants, Banken, Schwimmbad (Hallen-und Freibad) und vieles mehr.
Das Schigebiet Spieljochbahn ist über Schibus mit dem Schigebiet Hochzillertal verbunden.
Es bestehen Linienbus- und Zugverbindungen ins Inntal oder hintere Zillertal.
Die Gondelbahn ist Sommer wie Winter in Betrieb und wurde als Familienbahn ausgezeichnet. Neben den üblichen beschneiten langen Skipisten und Winteraktivitäten wie Skifahren, Snowboarden, Rodeln und Paragleiten bieten die Bergbahnen auch ein ausgedehntes Familiensommerprogramm mit Aktivitäten wie Bambini Wasserpark, Relax-Balancepark, Kinderbergwerk Kristallmine, Barfusswanderweg, Flying Fox, Paragleiten, Hochseilgarten, Mountaincart Downhill, Kletterwand und Klettersteig, Nepalbrücke, Schaubergwerk, Inndoorkletterwand etc.

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