VERKAUFT Gediegenes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Kramsach

6233 Kramsach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    186
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    6233 Kramsach
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    351 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    659.000 EUR
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

360° Begehung Link: http://rundgang.partner4immo.at/p9UV

Zum Verkauf steht ein schmuckes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj 1990.

Der gehobene Standard findet sich nicht nur im Parterre sondern setzt sich im ganzen Haus fort.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebautem Kellergeschoss mit Wellness und einem geräumigen noch ausbaufähigem Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss wird über einen geräumigen, fast schon herrenhausartigen Vorraum betreten, von welchem zentral alles Räume abzweigen.

Das große Wohnzimmer mit Essecke, Kachelofen und abgeteiltem, integriertem Küchenabteil in modernem Stil samt hochwertiger Einbauküche, besetzt den südlichen Teil des Erdgeschosses.

Ein ca. 8m² großer Raum (welcher als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann), ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche komplettieren die untere Etage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sichtgeschützte Terrasse welche den Zugang zum Garten ermöglicht.

In der oberen Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein sogenannter Masterbedroom mit angrenzend, begehbarem Badezimmer samt Badewanne mit Sternenhimmel und Dusche.

Ein separates WC befindet sich ebenso auf dieser Etage wie ein zweiseitig laufender Balkon.

Darüber befindet sich ein problemlos ausbaubares Dachgeschoss, welches als Studio ausgebaut werden könnte.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt eine 23m² große Garconniere mit Aussenzugang über eine Aussentreppe, Wohnteil ud Schlafteil sowie einer Einbauküche. Dieser Raum kann auch wahlweise einer Nutzung als Hobby-, Spiel-, oder Partyraum zugeführt werden.

Angrenzend befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, mosaik-gefliester Dusche sowie separatem WC.

Ein geräumiger Waschraum  sowie ein umfunktionierter Schutzraum, welcher hervorragend zum Lagern von Lebensmitteln und Obst geeignet ist, runden die untere Etage ab.

Die Haustechnik samt Heizanlage ist in einem separatem Raum untergebracht.

Das gesamt Haus, samt Keller ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Gastherme befeuert wird.

Im Aussenbereich befindet sich eine 30m² große Garage samt getrennt zufahrbarem Aussenabstellplatz.

Hinweis: geringfügige Abweichungen vom Originalplan entnehmen Sie bitte unserer 360° Tour.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Infrastruktur des Ortes wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ämter, Arzt etc.ist gut erreichbar.
Viele Spazier- und Erholungswege sind in wenigen Fußminuten ebenso erreichbar wie in wenigen Autominuten die Autobahnauffahrt Kramsach.
Die bei Erholungssuchenden beliebte Brandenberger Ache ist nur einen Steinwurf entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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